据权威机构统计，今年一季度，海外基金依然活跃于中国市场。今年前三个月，境外基金公司将超过40亿元人民币资金投向上海高级住宅领域。与此同时，第一轮进入上海的海外基金相继进入收获期，继花旗、高盛之后，摩根士丹利等也开始抛售已收购物业，而接手的买家依然来自境外。

一些知名律师事务所的资深业内人士透露，近来房地产内资与外资之间的资金往来与并购业务频繁，外资介入国内房地产领域的程度依然很高。另据记者了解，除目前已经活跃在国内房地产界的一些大的投行以及金融机构外，仍有诸多海外资金已整装待命，寻求合适的时机与途径和中国房地产业合作。

外资与内地房地产

合作力度加强

纽约泛欧交易所集团首席执行官邓肯·尼德奥尔 21日来华访问首天安排就向媒体表达了愿与中国以及中国一些公司长期合作的意愿。据介绍，今年4月正式挂牌的华程房产正是在纽约泛欧交易所上市的第二家中国公司，其总市值达到1.65亿欧元。

事实上，虽然今年年初以来，中国房地产市场呈现阶段性走低迹象，但对于国际资本来说，中国高速持续的经济发展依然强力吸引着投资者的目光。以瑞银、荷兰ING集团、摩根士丹利等为代表的一批境外开发商和海外基金今年已经宣布继续加大对内地房地产的投资。在中国多个城市已开发项目的新加坡嘉德置地集团在华全资子公司———凯德置地中国区总裁林明彦则透露，公司将进一步加大在中国的投资力度，希望增加未来对总公司的贡献比例。

记者也了解到，澳大利亚Ayr基金用于投资中国房地产市场的前期资金5亿美元日前已到位。瑞银与金地集团签订协议，筹集3亿美元资金，成立合营企业投资房产。而美国大型投资集团凯雷集团以19.9亿元人民币收购的上海一个服务式公寓项目“济南路8号”，目前项目对外报价最高已经接近10万元/平方米。富阳（中国）控股研发部负责人王勇对此表示，除受人民币升值、美国次贷危机等国际国内形势变化的影响外，中国大陆长期向好、表现强劲的房地产市场形势是让外资蜂拥而至的关键。

健康稳定的房地产环境

更有利外资进入

在谈到资本市场对于中国房地产企业的看法时，德意志银行中国区董事秦靖认为，虽然人民币升值是促使外资选择中国市场的因素之一，但是外资接连涌入中国房地产市场的主要原因还在于经过这么多年的发展，中国房地产已经进入高速发展期，并因此能给予投资者较高的回报。

他同时指出，到目前为止，中国政府采取一系列宏观调控措施的本意在于维护房地产企业的稳定、健康发展。而多数外资进军房地产并非为追求暴利，还是希望通过资本投资得到合理的利润。自然，投资环境的健康、有序，将更有利于外资的进入。“内地房地产此前每年40%、50%高速增长，从长期来看难以持续。政府调控如果能在短期内让房地产行业回归到理性发展的轨道上来，反而对外资的吸引力更大。”

房地产行业整体向好趋势未变

从国家统计局、发展改革委等部门近期公布的数据看，一季度，全国完成房地产开发投资4688亿元，同比增长32.3%。全国房地产开发企业实现到位资金9226亿元，同比增长29.5%。同时，3月份普通商品房住宅价格环比也出现小幅上涨。分析认为，从中国经济现状来看，各项调控政策仍将继续发挥作用，但行业整体向好趋势不会改变。

瑞银证券亚洲有限公司北京代表处执行董事马骏表示，资本市场目前对于中国房地产业的看法已趋于理性回归，而短期调整不会影响基本判断。“随着中国实力的增强，越来越多的中国企业在海外上市，给投资人带来回报。在2007年我们开始看到，中国的企业在海外上市要溢价了，因为它的业绩增长比全球同行业增长要高。”

邓肯·尼德奥尔在谈及中国企业与国际资本对接的时机问题时，对于当前环境的有利因素也给予肯定。他表示，世界经济的周期性决定了这些成长型企业要想谋求良好的发展，就必须要坚持自己的模式，并扎实工作，等待合适市场时机。