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房贷政策不明观望气氛浓重 转售为租成业主首选
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主题:
房贷政策不明观望气氛浓重 转售为租成业主首选
木莲豆腐
发表于
2007-10-26
进微信群讨论
由于各大银行对于“第二套房”的判定标准仍旧在商议当中,不明朗的气氛导致买卖双方心理均受到一定程度影响。记者昨天从沪上多个中介公司了解到,目前上海的二手房市场观望气氛浓重,“转售为租”成为业主在过渡期的首选。
市民感觉房价还会下跌
上海中原研究咨询部日前完成了一个调查,在新一轮房贷政策出台后,大部分购房者认为这是抑制房价继续走高的一个拐点。记者昨天走访了数个中介门店,上门购房的市民都表示感觉第四季度房价会下调,预期幅度少则5%至10%,因此对目前的挂牌房价抱着“看看”的心态。
事实上,这种观望心态已经间接影响了二手房成交量。10月的前15天,在汉宇地产门店分布的十四个区域80家门店中,几乎没有一个区域成交量出现大幅增长。除宝山、杨浦、虹口、闸北、普陀、浦东大三林等自住型区域保有部分成交外,浦东世纪、 徐汇、黄浦、卢湾等区域则几乎为零成交。
观望导致市场供应减少
受到观望气氛的影响,市场上的二手房源也继续减少。据汉宇地产调查,杨浦、虹口等区域二手房放盘量继续小幅减少,成交量环比8月份下降了10%。
浦东世博区域二手房的缺房情况是本市最严重的。虽然近年来三林、世纪公园区域开发了大量的商品住宅,但由于自住客户接手较多,二手市场活跃度逐渐降低。进入9月份,该区域的二手房挂牌量更是锐减20%,给二手房成交“雪上加霜”。
业主“转售为租”观望
对于住宅业主而言,在形势不明朗的情况下都变得“惜售”起来,极少愿意以低价抛售方式套现。尤其在一些高档楼盘,“转售为租”成为业主过渡的首选。
美联物业长宁区古北分行营业经理冯清介绍,该区域有大量业主选择转售为租作为过渡。相比九月同期,放租的房源量增加约20%。即便是在今年房价速增的情况下,古北社区的高档住宅租赁回报率仍旧可以维持在4~5%。正因为此,不少业主甘愿“转售为租”。
据了解,由于市场上“第二套房”判定标准尚未明确,整体市场出现观望气氛。之前捂盘惜售的业主心理也受到一定影响,但是鉴于对于楼市的长期看好,业主并不愿意降价销售,现时选择“转售为租”以便过渡。而租金方面受到挂牌量增加的冲击,略有下调。
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市民感觉房价还会下跌
上海中原研究咨询部日前完成了一个调查,在新一轮房贷政策出台后,大部分购房者认为这是抑制房价继续走高的一个拐点。记者昨天走访了数个中介门店,上门购房的市民都表示感觉第四季度房价会下调,预期幅度少则5%至10%,因此对目前的挂牌房价抱着“看看”的心态。
事实上,这种观望心态已经间接影响了二手房成交量。10月的前15天,在汉宇地产门店分布的十四个区域80家门店中,几乎没有一个区域成交量出现大幅增长。除宝山、杨浦、虹口、闸北、普陀、浦东大三林等自住型区域保有部分成交外,浦东世纪、 徐汇、黄浦、卢湾等区域则几乎为零成交。
观望导致市场供应减少
受到观望气氛的影响,市场上的二手房源也继续减少。据汉宇地产调查,杨浦、虹口等区域二手房放盘量继续小幅减少,成交量环比8月份下降了10%。
浦东世博区域二手房的缺房情况是本市最严重的。虽然近年来三林、世纪公园区域开发了大量的商品住宅,但由于自住客户接手较多,二手市场活跃度逐渐降低。进入9月份,该区域的二手房挂牌量更是锐减20%,给二手房成交“雪上加霜”。
业主“转售为租”观望
对于住宅业主而言,在形势不明朗的情况下都变得“惜售”起来,极少愿意以低价抛售方式套现。尤其在一些高档楼盘,“转售为租”成为业主过渡的首选。
美联物业长宁区古北分行营业经理冯清介绍,该区域有大量业主选择转售为租作为过渡。相比九月同期,放租的房源量增加约20%。即便是在今年房价速增的情况下,古北社区的高档住宅租赁回报率仍旧可以维持在4~5%。正因为此,不少业主甘愿“转售为租”。
据了解,由于市场上“第二套房”判定标准尚未明确,整体市场出现观望气氛。之前捂盘惜售的业主心理也受到一定影响,但是鉴于对于楼市的长期看好,业主并不愿意降价销售,现时选择“转售为租”以便过渡。而租金方面受到挂牌量增加的冲击,略有下调。